Location de toiture solaire : principe de l'investissement

Bati-Depot vous propose de louer l'espace dont vous disposez sur votre toit pour y installer une centrale solaire photovoltaïque financée par des investisseurs extérieurs désireux de faire de la défiscalisation en panneaux solaires. Le principe de la location de toit solaire est simple. En échange de l'espace de toiture que vous mettrez en location, vous percevrez un loyer indexé sur certains critères comme l'inflation, le coût horaire des salariés ou encore le coût de l'exploitation de cette installation photovoltaïque. Le loyer que vous percevrez découlera de la production d'électricité des panneaux solaires photovoltaïques installés sur votre toit et la revente de celle-ci à EDF.

Sachez tout d'abord qu'en ce qui concerne les toitures solaires photovoltaïques, on classe les projets en deux catégories en fonction de la superficie pouvant être recouverte de panneaux solaires.

La toiture solaire photovoltaïque « prête à produire » ou « clé en main »

Ces toitures doivent être de petite et moyenne taille, c'est-à-dire comprises entre 200 et 500 m² de superficie avec une orientation sud si possible mais ce n'est pas obligatoire. Seule une orientation plein nord du toit ne donne pas une rentabilité suffisante pour ce type de projet photovoltaïque. Ce type d'installation photovoltaïque intégré au bâti offre l'avantage qu'il peut être géré intégralement par la société de service qui s'occupera de vous. Cela comprend les études de faisabilité, les démarches administratives et financières, le choix et la négociation des produits (panneaux photovoltaïques, onduleurs...), la réalisation de l'installation par des entreprises certifiées, le raccordement au réseau pour la revente d'électricité ainsi que le suivi dans le temps de la centrale solaire, de la facturation de votre production d'électricité à EDF et enfin de la garantie du matériel.

En outre, certains opérateurs pourront vous proposer des prêts spécifiques de 15 à 20 ans négociés en amont avec des organismes de crédit afin de vous offrir des solutions de financement très intéressantes. En effet, notre souci est d'arriver à ce que votre seul investissement dans ce projet soit le crédit d'impôt de plusieurs milliers d'euros que vous percevrez en installant des panneaux solaires photovoltaïques à un bâti.

Pour ces structures de moyenne superficie, on constate de plus en plus souvent l'installation de systèmes de télésurveillance. Ils permettent d'intervenir au moindre problème détecté sur la centrale photovoltaïque dans un temps record afin de ne pas compromettre la rentabilité d'une installation de ce type qui est longue puisque calculée sur 20 ans.

La toiture solaire photovoltaïque de grande superficie

Pour ces toitures de grandes superficies (de 300 à 10 000 m²), on parlera réellement de « location de toiture photovoltaïque » car les montages financiers de ce type de projet sont beaucoup trop importants pour que l'opérateur qui va traiter votre dossier puisse se contenter de faire appel à une banque pour obtenir un taux préférentiel. Il faut donc faire appel à des investisseurs extérieurs. Ces investisseurs extérieurs souhaitent faire des placements dans le photovoltaïque car il leur rapportera tous les mois un dividende établis à l'avance en fonction du montant de leur investissement dans la centrale solaire. C'est beaucoup plus sur que la bourse et cela vous rapporte des intérêts allant jusqu'à 8% par an. Ces intérêts sont possibles grâce à la revente d'électricité à EDF.

Cette offre de location de toiture vise les bâtiments neufs ou existants, sachant que dans le dernier cas, il faudra s'assurer que le toit supporte des surcharges de l'ordre de 5 kg/m² pour les membranes souples et 30 kg/m² pour les panneaux solaires poly-cristallins. Pour vous, c'est l'assurance de revenus complémentaires avec une absence de risque financier mais aussi une image de marque renforcée grâce à un projet ambitieux et écologique de production d'électricité verte.

Pour récapituler : l'opérateur finance l'intégralité de votre centrale photovoltaïque intégrée au bâti. Cela comprend l'installation des panneaux solaires, l'exploitation et la maintenance de votre toiture solaire. La durée de location varie entre 20 et 25 ans et la rémunération de 1 à 6 euros du m². Ce dernier dépend de nombreux paramètres comme le dimensionnement de la toiture, l'orientation des surfaces, leur inclinaison, le potentiel du site (taux d'ensoleillement). Le seuil de rendement minimal se situant généralement entre 1000 et 1300 kWh/kWc.